Wie sieht der Markt in 2010 aus? Vorstellung des Geschlossenen Fonds Maritim Invest XVII von Maritim Invest

Der Fondsprofi meint, daß komplexe Produkte mit zwischenge­schalteten Zertifikaten  sich ebenso wenig verkaufen lassen werden, wie bspw. auch  Private-Equity-Fonds. Diese zählen wie die Schiffsfonds zu den großen Verlierern der 2008 / 2009 er Wirtschaftskrise. Nach starken drei Jahren 2005, 2006 und 2007 gerieten die Zuflüsse bereits im Jahr 2008 ins Stocken, als die bis dahin boo­menden Mega-Buy-outs in der Branche jäh abrissen. Im ersten Halbjahr 2009 ha­ben die deutschen Fonds, die meist als Dachfonds konstruiert sind, gerade noch 20 Millionen Euro Eigenkapital einge­sammelt. Ähnlich dürftig dürfte das Jahr 2010 laufen.

Deshalb die Devise für 2010 – , Fliegen, Sonnen und Wohnen

Im Fokus werden vielmehr auch 2010 Im­mobilienfonds stehen. Vor allem Wohn­immobilienfonds wie DWS Access Wohnen und Büro, sowie Einzelhandelsfonds wie der Retail Immo Fund II  oder der Renditefonds 6 von SHB locken aktuell mit dem derzeit wichtigsten Argument für Anle­ger: Sicherheit!

Aber auch Bürohäuser in Deutschland und Europa, besonders wieder zunehmend  in den Niederlanden sowie Hotel- und Pfle­geheimfonds haben bereits im zweiten Halbjahr 2009 den extremen Abschwung in anderen Segmenten gebremst. Weitere Gewinner der aktuellen Krise sind Erneuerbare-Energien-Fonds. Sie werden nach Meinung von Fondsanalys­ten und Emissionshäusern auch 2010 zu den Anlegerlieblingen zählen und ohne­hin eine wachsende Rolle am Beteili­gungsmarkt spielen.

Mitt­lerweile kommen die ersten wirklich vo­lumenstarken Fonds auf den Markt. Vor allem Solarfonds sind beliebt. Anlegern gefällt offensichtlich die Kombination aus grünem Investment und staatlich garan­tierten Einspeisevergütungen, die relativ konstante Kapitalströme versprechen.

1. Fondsname Buss Immobilienfonds Holland 1
2. Gesellschaft Buss Capital
3. Fondskategorie Immobilien Niederlande
4. Substanzquote 88.24 %
5. Fremdkapitalquote: 45,53%
6. Währung: EUR
7. Mindestanlage 10.000 EUR
8. Ausschuettung 6.00% – 6.50%
9. Laufzeit 11 J. Jahre
10. Aktueller Status verfuegbar
11. Verfügbar seit: 09.02.2010

Größe, die der Beschreibung oder Prognose wirtschaftlich relevanter Sachverhalte dient. Indikatoren werden insbesondere in der Konjunkturanalyse verwendet (z. B. Entwicklung der Auftragseingänge als Vorlaufindikator für die Konjunkturentwicklung). Die Funktion von Indikatoren in der Geldpolitik besteht darin, die Richtung und die Stärke der Impulse, die von geldpolitischen Maßnahmen ausgehen, anzuzeigen und so ein genaues und frühzeitiges Urteil über den Kurs der Geldpolitik zu erlauben. Weder die Bewegung der geldpolitischen Instrumentenvariablen selber (z. B. Notenbankzinssätze) noch die Entwicklung des Endzieles sind hierfür geeignet. Vielmehr bedarf es zu diesem Zweck einer Variablen, die im Transmissionsprozess zwischen Anfangs- und Endpunkt des Übertragungsweges liegt. Die Bewegung der Indikatorgröße sollte zum einen den Einfluss geldpolitischer Maßnahmen widerspiegeln. Sie sollte diese Information darüber hinaus schnell und mit hoher Genauigkeit liefern. Schließlich sollte zwischen Änderungen des Indikators und Änderungen der eigentlichen geldpolitischen Zielgröße ein gut prognostizierbarer Zusammenhang bestehen.

Quelle: Deutsche Bundesbank

Siehe Anlagepolitik.

Die Geldanlage in Investmentfonds. Die Umsetzung der Investmentidee funktioniert – vereinfacht ausgedrückt – wie folgt: Eine Investmentgesellschaft wählt unter Chance-, Risiko- und Sicherheitsaspekten Aktien, verzinsliche Wertpapiere oder Immobilien aus.

Ein wichtiger Aspekt ist dabei die breite Streuung. Sie ermöglicht, eventuelle kurzfristige Schwächen bei einzelnen Titeln durch eine gute Entwicklung bei anderen aufzufangen.

Ein einzelner Anleger hat gewöhnlich nicht genug Geld, um bei seiner Vermögensanlage das Risiko im erforderlichen Umfang zu streuen. Deshalb zahlt er stattdessen, wie viele andere Anleger auch, in einen gemeinsamen Topf ein, den Fonds. Die Anleger können dabei Einmalbeträge oder regelmäßige Sparplanraten in den Fonds fließen lassen. Je nach Höhe der Einlage erhält der Anleger Fondsanteile und ist damit am Fondsvermögen beteiligt.

Die laufenden Geschäfte, also Kauf und Verkauf von Aktien, verzinslichen Wertpapieren oder Immobilien usw. führt das Fondsmanagement durch und erstattet darüber regelmäßig Bericht.

Quelle: BVI

Verwaltungserlass zur Anwendung einer bestimmten Rechtsprechung

Green Building – Zertifizierte Grüne Sparimmobilien

Immer häufiger erwerben geschlossene Immobilienfonds „grüne Gebäude“. Sie lassen sich wesentlich besser vermieten und später wieder wesentlich teurer verkaufen. Initiatoren von geschlossenen Fonds haben einen neuen Trend entdeckt und bringen zunehmend geschlossene Immobilienfonds, deren Gebäude strengeren Effizienz- und Kriterien im Bereich der Nachhaltigkeit genügen, als es die gängigen Bauvorschriften haben wollen.

So bietet etwa Hesse Newman zur Zeit das Green-Building an. „Die Immobilie ist nach dem Green Building-Standard der EU konzipiert, der Primärenergieverbrauch liegt ca. 40 Prozent unter dem einer üblichen Immobilie”. Ebenfalls grün nennt Wölbern Invest den aktuellen Immobilienfonds Holland 68 sowie den kurz danach startenden Holland 69. „Der Holland 69 wird nach Fertigstellung zu den zehn nachhaltigsten der Niederlande gehören.

Noch kein Gebäude dieser Größenordnung hat eine bessere Note bekommen. KGAL´s Property Class England 2 hat ein britisches Zertifikat. Auch Emissionshäuser, die aktuell keinen Fonds mit grünen Immobilien zur Zeichnung anbieten, setzen sich mit dem Thema auseinander: Bspw. hat die IVG mit dem „Premium Green Fund” einen rund 400 Millionen Euro schweren Fonds für Institutionelle Investoren aufgelegt, der bundesweit in vier grüne Projektentwicklungen investiert.

Jamestown, der sich auf US-Immobilien spezialisiert hat verpaßt bereits platzierten Fonds nach und nach einen grünen Anstrich: „Ein zum Portfolio des Jamestown Co-Invest 4 gehörendes Bürogebäude hat bereits ein Zertifikat erhalten, für ein weiteres Fondsobjekt läuft das Zertifizierungsverfahren, das Ende 2010 abgeschlossen sein soll”. Nach Einschätzung von Scope, ergibt die grüne Ausrichtung von Immobilienfonds nicht nur fürs gute Gewissen, sondern auch aus Investorensicht Sinn: „Anleger werden zwar anfangs nicht unbedingt mehr Rendite als bei konventionellen Fonds erhalten, aber beim Verkauf der Immobilien dürften sich höhere Preise erzielen lassen.

So ergab eine US-Studie aus 2009, dass mit solchen Immobilien rund drei bis zwölf Prozent höhere Mieten verlangt werden können. Die Rechnung ist denkbar einfach: Bei grünen Immobilien sind die Nebenkosten wie etwa Heizkosten deutlich niedriger, was Spielraum für höhere Mieten bietet.

Aktuelle „Green Buildings“

 

Quelle: Real I.S