Bietet der Deutscher Wohnfonds 02 – Großstädte von Engel & Völkers Schutz vor Inflation?

Die regelmäßig auftretende Inflation hat einiges mit Radioakti­vität gemeinsam. Für beide Phänomene gilt, daß man sie nicht hören, nicht riechen und nicht schmecken kann. Aber jeder weiß, dass sie sehr sehr gefährlich sind – in zu hohen Dosen erst recht. Zuletzt hatte diese Angst des deutschen Steuerzahler sehr stark zugenommen, man spürt, daß die  Geldentwertung merklich zunehmen wird. Die offiziellen Zahlen und Statistiken weisen zwar eine geringe Teuerung von weniger als einem Prozent aus, doch die laxe Geldpolitik der Zentralbanken und die Verschuldungs­orgien der Staaten lassen die Men­schen um ihr Erspartes zittern. Ökonomen halten in den nächsten Jahren Inflationsraten von mehr als vier Prozent für realistisch.

Selbst bei einer Geldentwertung von fünf Prozent jährlich, hätte der Euro nach fünf Jahren mehr als 20 Prozent seiner Kaufkraft verloren. Jede Sondersteuer in dieser Höhe würde einen Sturm der Entrüstung lostreten. Kein Wunder, dass sich viele Deutsche Gedanken machen. Doch Angst allein ist bei der Geldanlage kein guter Ratgeber. Ob die Inflation nun wirklich bald kommt, ist nämlich keineswegs klar aus­gemacht. Das Beispiel Japan zeigt vielmehr, dass weder eine horrende Kreditaufnahme noch dauerniedri­ge Leitzinsen zwangsläufig eine Preisexplosion nach sich ziehen. Im Schnitt der letzten 20 Jahre lag die Teuerung dort bei nur 0,5 Prozent. Doch wahrscheinlich ist dieses Szenario für Europa nicht, hier herrschen andere Voraussetzungen. Die europäischen Staaten sind stärker im Ausland verschuldet, das trifft für Japan kaum zu.

 ….eine kurze Beschreibung:

Diese Emission bietet dem Anleger die Möglichkeit, sich zunächst mittelbar als Treugeber an der Fondsgesellschaft DWF Deutscher Wohnfonds 02 GmbH & Co. KG zu beteiligen. Während der Fondslaufzeit können Treuhandverhältnisse in unmittelbare Beteiligungen als Kommanditist umgewandelt werden. Die Fondsgesellschaft beabsichtigt ein Wohnimmobilienportfolio zu erwerben. Der Investitionsfokus liegt dabei auf Mehrfamilienhäusern in attraktiven Lagen mit solider Mieterstruktur. Die Fondsgesellschaft wird ausschließlich in Objekte in den zehn westdeutschen Großstädten Bremen, Dortmund, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Hannover, Köln, München, Nürnberg und Stuttgart investieren. Um eine ausgewogene Standortallokation zu erreichen, werden die Investitionsstandorte zu den Regionen Nord mit den Städten Bremen, Hamburg und Hannover, West mit den Städten Dortmund, Düsseldorf, Frankfurt und Köln und Süd mit den Städten München, Nürnberg und Stuttgart zusammengefasst. In den Regionen Nord und Süd, mit jeweils drei Standorten, sind mindestens jeweils 25% des Gesamtvolumens zu investieren. Dabei müssen Immobilien in mindestens zwei der jeweils drei Standorte erworben werden. Die Region West muss am Ende der Investitionsphase mindestens 30% des Gesamtportfolios repräsentieren und in mindestens drei der vier Standorte investiert sein.

Die Laufzeit der Beteiligung ist bis zum Jahresende 2021 vorgesehen. Eine Kündigung der Beteiligung ist frühestens zum 31. Dezember 2022 möglich.

Überlegen Sie nicht zu lange, die guten Fonds sind schneller weg als Sie glauben!

„…jeden Morgen erwacht in Afrika eine Gazelle mit dem Wissen, dass sie dem schnellsten Löwen entkommen muss, damit sie nicht getötet wird. Jeden Morgen erwacht in Afrika ein Löwe mit dem Wissen, dass er schneller sein muss als die langsamste Gazelle, damit er nicht verhungert. Ganz gleich ob Du Gazelle oder Löwe bist: bevor die Sonne aufgeht, wärst Du besser schon losgerannt.“

Diese Weisheit von Muhammed bin Raschid Al (Herrscher des Emirats Dubai und Premierminister, Verteidigungsminister sowie Vizepräsident der Vereinigten Arabischen Emirate) passt so wunderbar in unsere Zeit, in der wir persönlich und zeitlich getrieben sind, die wirklich wichtigen Informationen für unsere täglichen Aufgaben aufzunehmen, zu verarbeiten und vor allem erfolgswirksam umzusetzen.
(Quelle: HCI)

 

Auf dem Profiportal für Geschlossene Fonds finden Sie Daten und Informationen zu mehr als 600 Geschlossenen Fonds – eines der wenigen Portale wo Sie selbst selektieren können welcher Fonds in Ihre Planung paßt!

Nutzen Sie auch  Analysen bspw. von FondsMedia, TKL, KMI, Scope oder G.U.B. Analyen oder auch Ratings genannt, werden zu einer Vielzahl von Fonds erstellt, sicher nicht alle gleich zur Präsentation, aber nach einigen Wochen stehen zu den meisten Fonds Analysen zur Verfügung. Diese “Tests” werden zu beinahe allen Gattungen erstellt. Ob der CFB 176 Flugzeugfonds Airbus A319 I dabei ist, erfahren Sie bei www.beteiligungsfinder.de, dem Profi Portal für Geschlossene Fonds.

Vor diesem Hintergrund finden derzeit auch in Deutschland grundlegende strukturelle und gesellschaftspolitische Veränderungen statt. Verschiedene Studien, wie die des Beratungs­unternehmens „Trendbüro”, zeigen, daß sich die Bedürfnisse und Anforderungen der Kun­den im Rahmen der Finanzmarktkrise nachhaltig verändert haben. Nun ist es an den Anbie­tern von Finanzprodukten, sich diesen veränderten Bedingungen zu stellen und das Pro­duktuniversum mit Produkten wie dem Chinese Property 1 entsprechend neu zu gestalten.

Eine Lösungsmöglichkeit für die aktuellen Anlegerbedürfnisse stellen die sogenannten Sachwerte dar. Insbesondere Immobilien, Neue Energienfonds, Waldfonds und auch Schiffe gehen als Gewinner aus der Marktstu­die von „Trendbüro” hervor. Man kann sie sehen und anfassen. Und noch wichtiger: Man kann die Funktionsweisen besser begreifen als die von abstrakten Anlageformen. Vor allem ihre Transparenz gekoppelt mit einem langfristigen Anlagehorizont, der Krisenzeiten über­dauern läßt, macht die Attraktivität dieser Anlageklasse aus. Neben klassischen Bank-, und Versicherungsprodukten gibt es mittlerweile eine große Auswahl an Sachwertanlagen in Form von Geschlossenen Fonds. Diese Fonds werden in den unterschiedlichsten Kategorien angeboten. Plattformen wie www.beteiligungsfinder.de bieten hier eine nahezu vollständige Auswahl. (600 Geschlossene Fonds und Realimmobilien)

Aus folgenden Rubriken „Geschlossener Fonds können Sie bei www.beteiligungsfinder.de  auswählen: 

1. Fondskategorie Sonstiges Zweitmarkt
2. Substanzquote 89.00 %
3. Mindestanlage 25.000 EUR
4. Ausschuettung
5. Laufzeit 13 J. Jahre
6. Aktueller Status verfuegbar

 ….eine kurze Beschreibung:

Angeboten wird eine Beteiligung als Treugeber/ Kommanditist an der Fondsgesellschaft HTB Elfte Hanseatische Schiffsfonds GmbH & Co. KG. Die Fondsgesellschaft erwirbt zum einen Beteiligungen an bereits bestehenden Schiffsgesellschaften, zum anderen kann die Gesellschaft geeignete Investitionsmöglichkeiten im Schifffahrtsbereich im Rahmen von Direktbeteiligungen oder Beteiligungen an Privatplatzierungen in Zusammenarbeit mit Reedereien wahrnehmen.

Der Gesellschaftsvertrag der HTB Elfte Hanseatische Schiffsfonds GmbH & Co. KG sieht eine feste Laufzeit bis zum 31. Dezember 2021 vor.  Die Kündigung des Gesellschaftsverhältnisses ist erstmals zu diesem Zeitpunkt möglich.

…und die Marktsituation: Mit einem Anteil von 10% an der weltweiten Handelsflotte stehen deutsche Eigner auf Rang drei nach Japan (15%) und Griechenland (14%). Spezialisiert haben sich deutsche Investoren auf das Wachstumssegment Containerschifffahrt. Ein bedeutendes Finanzierungsinstrument, auch im internationalen Maßstab, sind geschlossene Schiffsfonds. Schätzungsweise 20% bis 30% des Finanzierungsvolumens werden auf diesem Weg bereitgestellt. Bei deutschen Privatanlegern sind Schiffe beliebte Investitionsobjekte, nicht zuletzt wegen der Wachstumsperspektiven. Insgesamt haben deutsche Anleger seit 1993 über 33 Milliarden Euro Eigenkapital zum Bau und Kauf von Schiffen im Wert von 83 Milliarden Euro bereitgestellt. Trotz eines deutlichen Platzierungsrückgangs Ende des letzten Jahres wurden dennoch drei Milliarden Euro Eigenkapital durch die Auflage neuer geschlossener Schiffsfonds in 2008 platziert.

Im Unterschied zu klassischen Schiffsfonds, die meist nur in eines oder wenige Seeschiffe investieren, investiert die HTB-Fondsgesellschaft gleichzeitig in mehrere Schiffsbeteiligungen. Auf diese Weise erfolgt eine breite Risikostreuung. Durch die Investition in verschiedene Beteiligungen beteiligt sich die Fondsgesellschaft an ganz unterschiedlichen Schiffstypen und entsprechend unterschiedlichen Schiffsmärkten. Schwankungen in der Ertragslage einzelner Beteiligungen können so besser aufgefangen und der Fonds auf einem stabilen Kurs gehalten werden.

High Water Mark (HWM, Begriff aus der Vergütung von Fonds). Gilt die Wertentwicklung eines Fonds als Messlatte für den Erfolg des Produkts, gibt die High Water Mark Auskunft über den Grad der Fairness des Produktanbieters. Die High Water Mark tritt in Kombination mit einer Erfolgsgebühr auf. Wird ein Index übertroffen, wird der Anbieter am Erfolg eines Fonds beteiligt. Aber nur, wenn vorherige Verluste ausgeglichen wurden, wenn der Fonds also die High Water Mark wieder erreicht. Die High Water Mark schafft also eine Interessenkongruenz zwischen Anbieter und Anleger.

Existiert die High Water Mark nicht, darf dem Anleger jeden Tag aufs Neue in die Tasche gegriffen werden, egal, ob der Fonds langfristig erfolgreich ist oder nicht.

Quelle: cash