Bietet der Wölbern Holland 70 des Emissionshauses Wölbern Invest Schutz vor Inflation?

Die regelmäßig auftretende Inflation hat einiges mit Radioakti­vität gemeinsam. Für beide Phänomene gilt, daß man sie nicht hören, nicht riechen und nicht schmecken kann. Aber jeder weiß, dass sie sehr sehr gefährlich sind – in zu hohen Dosen erst recht. Zuletzt hatte diese Angst des deutschen Steuerzahler sehr stark zugenommen, man spürt, daß die  Geldentwertung 2010 merklich zugenommen hat. Die offiziellen Zahlen und Statistiken weisen zwar eine geringe Teuerung von weniger als zwei Prozent aus, doch die laxe Geldpolitik der Zentralbanken und die Verschuldungs­orgien der Staaten lassen die Men­schen um ihr Erspartes zittern. Ökonomen halten in den nächsten Jahren Inflationsraten von mehr als fünf Prozent für wahrscheinlich.

Selbst bei einer Geldentwertung von fünf Prozent jährlich, hätte der Euro nach fünf Jahren mehr als 20 Prozent seiner Kaufkraft verloren. Jede Sondersteuer in dieser Höhe würde einen Sturm der Entrüstung lostreten. Kein Wunder, dass sich viele Deutsche Gedanken machen. Doch Angst allein ist bei der Geldanlage kein guter Ratgeber. Ob die Inflation nun wirklich bald kommt, ist nämlich keineswegs klar aus­gemacht. Das Beispiel Japan zeigt vielmehr, dass weder eine horrende Kreditaufnahme noch dauerniedri­ge Leitzinsen zwangsläufig eine Preisexplosion nach sich ziehen. Im Schnitt der letzten 20 Jahre lag die Teuerung dort bei nur 0,5 Prozent. Doch wahrscheinlich ist dieses Szenario für Europa nicht, hier herrschen andere Voraussetzungen. Die europäischen Staaten sind stärker im Ausland verschuldet, das trifft für Japan kaum zu.

Die Kurzbeschreibung

Das Beteiligungsangebot bietet dem Anleger die Möglichkeit zur Beteiligung an der Siebzigste IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland GmbH & Co. KG. Die Anleger können sich nach Vorliegen der Beitrittsvoraussetzungen entweder unmittelbar als Kommanditisten oder mittelbar über die Treuhänderin als Treugeber an der Fondsgesellschaft beteiligen.

Investiert wird in zwei in den Niederlanden belegene Büroimmobilien. Beide Objekte sind vollständig an die Mieter BSH Huishoudapparaten B.V. und Siemens Nederland N.V. vermietet.

Die Fondsgesellschaft wird auf unbestimmte Zeit errichtet. Eine Kündigung ist erstmals zum 01.01.2022 möglich.

Die Marktsituation
Die rückläufigen Wirtschaftsdaten haben sich in den Niederlanden auch auf den Büroimmobilienmarkt mit einem Rückgang des Investmentvolumens in 2008 auf rd. EUR 5 Mrd. deutlich ausgewirkt. In 2009 war ein erneuter deutlicher Rückgang auf rd. EUR 1,7 Mrd. zu verzeichnen. Die verminderten Transaktionsvolumina haben zu einer Anpassung der Ankaufsrenditen geführt. Aktuell liegen die Spitzenrenditen in Amsterdam zwischen 5,7% und 6,2%, in Rotterdam zwischen 6,0% und 6,5%. Bei reduziertem Preisniveau bieten sich somit gute Investmentchancen in langfristig an namhafte Mieter vermietete Immobilien.

Der Gesamtbestand an Büroflächen der Niederlande ist in den vergangenen sieben Jahren um rd. 9% gewachsen. Ende 2009 betrug der Gesamtbestand rd. 46 Mio. Quadratmeter Bruttogeschossfläche. Rund die Hälfte des Flächenbestandes liegt in den fünf wichtigsten niederländischen Städten (Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht und Eindhoven). Gemäß dem Immobilien-Transparenz-Index von Jones Lang LaSalle belegt das Investitionsland Niederlande auch im Jahr 2010 wieder eine Spitzenposition. Das Land gehört mit dem Platz neun von weltweit 81 untersuchten Märkten zu den "sehr
transparenten" Ländern.

Richten Sie Ihr Portfolio strategisch richtig aus, z.B. mit dem TSO-DNL Fund IV von TSO

 

 

1. … geschlossene Fonds wie der TSO-DNL Fund IV hoch transparent sind!
2. … geschlossene Fonds wie der TSO-DNL Fund IV volkswirtschaftlich sehr sinnvoll sind!
3. … geschlossene Fonds wie der TSO-DNL Fund IV zu 99 % topseriös sind!
4. … dass das von Initiatoren und Vertrieben seit 1992 mobilisierte Eigenkapital die 200 - Milliarden-Euro-Grenze bereits locker überschritten hat.
5. … sich geschlossene Fonds wie der TSO-DNL Fund IV bezüglich ihrer Transparenz nicht mehr vor anderen Kapitalanlagen verstecken müssen.
6. … durch leere Staatskassen die Finanzkraft privater Investoren für die Volkswirtschaft immer wichtiger wird!

… Sie in verschiedene Assetklassen investieren sollten – und ganz wichtig – wer streut, fällt nicht hin!!!

Bild: MPC Capital

• Geschlossene Fonds sind inflationsgeschützt
• Geschlossene Fonds bieten Sicherheit
• Geschlossene Fonds bieten hohe Renditen

Angeboten wird eine Beteiligung als Treugeber/Kommanditist an der Kommanditgesellschaft HTB Vierte Immobilien Sachwertaufbau GmbH & Co. KG.

In den Jahren 2011 bis voraussichtlich 2016 wird die Fondsgesellschaft das von den Anlegern zur Verfügung gestellte Kapital vorrangig zum Erwerb von Anteilen an den in diesem Zeitraum von der HTB-Gruppe emittierten Zweitmarktimmobilienfonds verwenden.

Der Gesellschaftsvertrag der HTB Vierte Immobilien Sachwertaufbau GmbH & Co. KG sieht eine geplante Laufzeit bis zum 31. Dezember 2026 vor, welche nach Abschluss der Kapitaleinwerbungsphase (Ende 2011) und einer geplanten Investitionsphase bis Ende 2016 eine Haltedauer der erworbenen Beteiligungen von weiteren 10 Jahren umfasst.

Einzahlung:
Die Mindestbeteiligung beträgt EUR 7.500, höhere Zeichnungsbeträge müssen ohne Rest durch 3.750 teilbar sein. Nach Beitrittsannahme sind 20% der gezeichneten Einlage sofort zur Zahlung fällig. Der restliche Zeichnungsbetrag ist in 60 gleich bleibenden Raten einzuzahlen. Die monatliche Mindestrate beträgt EUR 100, bei höheren Zeichnungsbeträgen muss die monatliche Rate ohne Rest durch 50 teilbar sein.

Auszahlung:
Die Fondsgesellschaft wird den Anlegern die Liquiditätsüberschüsse voraussichtlich ab dem Jahr 2017 jährlich ausschütten. Für die HTB Vierte Immobilien Sachwertaufbau GmbH & Co. KG wird mit einem kumulierten Kapitalrückfluss von ca. 180% gerechnet.

Hier die Kurzbeschreibung:

Der Anleger beteiligt sich unmittelbar als Direktkommanditist oder mittelbar als Treugeber über die Alternative Assets Treuhand GmbH an der Fondsgesellschaft SolEs 23 GmbH & Co. KG.

….und die Marktsituation:

Fondsname DFH 98 Vodafone Campus Düsseldorf

In der Zeit zwischen New-Economy-Blase und der größten Finanz­krise seit 70 Jahren ging es auch bei Finanzvertrieben turbulent zu. Das Neugeschäft mit Investmentfonds, Zertfikaten, Versicherungen, und Beteiligungen (ge­schlossenen Fonds, wie bspw. dem aktuellen DFH 98 Vodafone Campus Düsseldorf ) wurde dabei nicht al­lein durch die Entwicklungen an den globalen Fi­nanzmärkten, sondern auch durch wesentliche steuerpolitische Entscheidungen beeinflusst. Zu Beginn der neuen Dekade stand ein zuvor nicht gekannter Absatz-Boom von Invest­mentfonds. Noch bis 2000, als die New Economy Blase platzte, steckten Anleger gigantische Summen in Aktienfonds (Investmentfonds). Mit der ein­setzenden Ernüchterung sank die Nach­frage zunächst 2001 wieder, und die Mittelzuflüsse gingen auf ein „normales“ Niveau zurück. Die noch junge Assetklasse Zertifikate profitierte ebenfalls von der neu geweck­ten Börsenlust der Deutschen.

Im kürzlichen Krisenjahr 2008 / 2009 und nun 2011 rutschten dann so­wohl Investmentfonds aber auch Zertifikate zum ers­ten Mal ins Minus. Neben der Lehman-Pleite und der Börsenkrise spielte für den Zertifikate-Absatz auch die Einführung der Abgeltungssteuer 2009, die sie durch eine Übergangsregelung schon ab März 2008 traf, eine negative Rolle. Steueränderungen beeinflußten mitun­ter auch den Absatz von Investment­fonds: Schon 2004 war deren Absatz trotz boomender Börsen einmal eingebro­chen. Die parallel deutlich gestiegenen Zuflüsse in kapitalgebundene Versiche­rungen legen nahe, dass dieser Einbruch steuergetrieben war: Das von der rot-grü­nen Bundesregierung abgeschaffte Steu­erprivileg für Kapitallebensversicherungen zum 1. Januar 2005 habe viele Spa­rer veranlaßt, von Investmentfonds auf Versicherungen umzuschichten, vermu­tet der Bundesverband Investment und Asset Management.

Seit anfang 2010 hat sich der Markt wieder beruhigt. Die Anleger finden an den Markt zurück. Geldmarktfonds werden in Milliardenbeträgen wieder aufgelöst und in Aktienfonds und geschlossene Fonds wie den DFH 98 Vodafone Campus Düsseldorf umgeschichtet. 2011 war bislang  ein gutes Jahr für die Branche und die Anleger.

Geschlossene Fonds – Alternative Investments bei Beteiligungsfinder

Bezüglich ihrer Transparenz müssen sich geschlossene Fonds nicht mehr vor anderen Kapi­talanlagen verstecken. Ganz im Gegenteil: Ebenfalls seit 2005 gilt für sie die Pflicht, in den Verkaufsprospekten umfäng­lich über den Initiator und das Anlageobjekt aufzuklären. Der Prospekt wird auf diese forma­len Kriterien hin von der Bun­desanstalt für Finanzdienstleis­tungsaufsicht (Bafin) gecheckt. Eine qualitative Prüfung des Fondsangebots liefert der Formal-Check natürlich nicht – das bleibt weiterhin die Aufgabe des Finanzberaters oder des Investors.  

Der Rendite Sicherheit Plus Ethik 3 RATEN OHNE ABSICHERUNG kurz beschrieben:

Mit dem Beitritt zur FIDURA Rendite Sicherheit Plus Ethik 3 GmbH & Co. KG (Fonds) beteiligt sich der Anleger mit einem Teil seiner Einlage direkt an wachstumsorientierten, ethisch und nachhaltig (insbesondere mit Rücksicht auf ökologische und soziale Gesichtspunkte) agierenden Unternehmen. Obwohl der Fonds prinzipiell auch die Möglichkeit hat, in ausgewählte Unternehmensbeteiligungsprogramme Dritter zu investieren, wird er von dieser Option nur in sehr begründeten Ausnahmefällen Gebrauch machen, da der Investitionsfokus klar auf Direktbeteiligungen liegt.

Vorausgesetzt der Anleger entscheidet sich nicht ausdrücklich dagegen, wird der nicht für Beteiligungen eingesetzte Teil der Fondseinlage nach Berücksichtigung einer ausreichenden Liquiditätsreserve entweder direkt in Versicherungsprodukte renommierter angelsächsischer Versicherungsgesellschaften investiert oder bei erstklassigen Versicherungsunternehmen angelegt, die selbst in angelsächsische Versicherungsprodukte investieren. Hierbei soll das von den einzelnen Versicherungen über die Laufzeit des Fonds erwirtschaftete Kapital den Wert der gesamten Fondseinlage (bei Volleinzahlung der vereinbarten Beitragsleistung) des Zeichners erreichen und so dessen Kapitaleinsatz absichern.

Immer mehr Unternehmen sind erfolgreich, weil sie neben wirtschaftlichen auch ethische Kriterien in ihr Geschäftsmodell integrieren. Sie sind dadurch nicht nur innovativer, sondern sichern sich auch die Loyalität ihrer Kunden sowie die hohe Motivation und das Engagement der Mitarbeiter. In zunehmendem Maße vertrauen Anleger ihr Geld nur noch solchen Unternehmen an, die bestimmte Nachhaltigkeitsstandards (ökonomisch, ökologisch und sozial) erfüllen. Um diesem Aspekt Rechnung zu tragen, hat der FIDURA Rendite Sicherheit Plus Ethik 3 Fonds ethische Kriterien in sein Anlagekonzept aufgenommen. Sie orientieren sich weitgehend an den Kriterien des "Natur-Aktien-Index" (NAI) sowie der "Darmstädter Definition" nachhaltiger Geldanlagen.

Der Anleger hat bei seiner Beteiligung die Möglichkeiten der Einmal- und der Ratenzahlung. Darüber hinaus kann er sich für oder gegen eine Absicherung eines Teils seiner Beteiligung in Form einer Investition in Versicherungsprodukte angelsächsischer Versicherungsgesellschaften (bzw. in Unternehmen, die in angelsächsische Versicherungsprodukte investieren) entscheiden.

Der Fonds hat eine Laufzeit bis zum 31.12.2031 und kann nach pflichtgemäßem Ermessen der Geschäftsführung maximal zweimal angemessen verlängert werden.

Die Marktsituation des Rendite Sicherheit Plus Ethik 3 RATEN OHNE ABSICHERUNG: