Geschlossene Fonds – Alternative Investments bei Beteiligungsfinder
Geschlossene Fonds haben sich schon lange als fester Bestandteil im Anlaqe-Mix der Assetklassen etabliert. Als Sachwertinvestition bieten sie Stabilitat und Sicherheit für jedes Portfolio.
Beispielsweise der Fonds: Bayernfonds Niederlande 1 – Initiator Real I.S. – Kategorie Immobilien Niederlande
Seit 2005 ticken die Uhren in der Welt der geschlossenen Fonds anders – vor rund sechs Jahren trat der Paragraf 15a/b des Einkommensteuergesetzes in Kraft, der die Abschreibungsmöglichkeiten von Fonds seitdem drastisch begrenzt. Von da an waren ausschüttungsorientierte Konzepte gefragt, was der Beteiligungsbranche gleich in mehrfacher Hinsicht gut getan hat.
Zum Einen kommt so auch bei geschlossenen Fonds die Rendite vor allem aus der Wertschöpfung des Anlageobjekts. Zum Zweiten können sich geschlossene Fonds jetzt mit anderen Anlageformen vergleichen und messen lassen. Zum Dritten bewegt sich die Branche aus der Ecke des „grauen Kapitalmarkts” heraus und gewinnt damit auch die öffentliche Beachtung, die ihr aufgrund ihrer volkswirtschaftlichen Bedeutung längst zukommt.
Denn das von Initiatoren und Vertrieb seit 1992 mobilisierte Eigenkapital hat die 220 Milliarden-Euro-Grenze mittlerweile weit überschritten.
Bezüglich ihrer Transparenz müssen sich geschlossene Fonds nicht mehr vor anderen Kapitalanlagen verstecken. Ganz im Gegenteil: Ebenfalls seit 2005 gilt für sie die Pflicht, in den Verkaufsprospekten umfänglich über den Initiator und das Anlageobjekt aufzuklären. Der Prospekt wird auf diese formalen Kriterien hin von der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (Bafin) gecheckt. Eine qualitative Prüfung des Fondsangebots liefert der Formal-Check natürlich nicht – das bleibt weiterhin die Aufgabe des Finanzberaters oder des Investors.
Hier einige Daten für den Vergleich:
Initiator: Real I.S.
Aktueller Status: verfuegbar
Ausschuettung: 6.00% – 6.00%
Fondskategorie: Immobilien Niederlande
Substanzquote: 0.00
Mindestanlage: k. A.
Laufzeit:
Der Bayernfonds Niederlande 1 kurz beschrieben:
Die Niederlande gehören weltweit zu den erfolgreichsten und effizientesten Wirtschaftsnationen und verfügen über äußerst günstige Standortfaktoren. Mit dem “Bayernfonds Niederlande 1″ haben Sie jetzt die Möglichkeit, mit einem ausgewählten Fondsobjekt in Amsterdam, dem niederländischen Staat als Mieter bester Bonität und einem langfristig geschlossenen Mietvertrag nachhaltig attraktive Einnahmen zu erzielen.
Niederländischer Staat als Mieter mit bester Bonität
Die “Landmark”-Büroimmobilie in Amsterdam ist vollständig an den Rijksgebouwendienst vermietet. Der Mieter Rijksgebouwendienst verwaltet und entwickelt das Immobilien-Portfolio des Staates. Der Mieter gehört dem niederländischen Staat an und ist Teil des Ministeriums für Wohnungswesen, Raumordnung und Umwelt (VROM).1) Genutzt wird die Büroimmobilie vom Belastingdienst, der staatlichen Zoll- und Steuerbehörde.
Langfristiger Mietvertrag
Der Mietvertrag wurde über eine Grundmietzeit von 15 Jahren bis zum 31.01.2025 abgeschlossen. Soweit der Mieter nicht 24 Monate vor Ablauf der Mietdauer kündigt und den Mietvertrag damit beendet, verlängert sich der Mietvertrag zweimal automatisch jeweils um 5 weitere Jahre und danach auf unbestimmte Zeit. Dieser unbefristete Mietvertrag kann dann vom Vermieter bzw. dem Mieter unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von 24 Monaten ordentlich gekündigt werden. Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen marktüblichen Brutto-Mietvertrag. Die Miete wird gemäß den mietvertraglichen Regelungen jährlich indexiert (Wertsicherungsklausel).
Bezogen auf den Beteiligungsbetrag des Anlegers (ohne Agio) ist für den Prognosezeitraum eine Ausschüttung von anfänglich 6% p a. ansteigend auf 6,5% p.a. vor Steuern prognostiziert.
Die Marktsituation des Bayernfonds Niederlande 1:
Sollte Ihnen der
Bayernfonds Niederlande 1 zusagen, dann sehen Sie sich doch die bereit gestellten Unterlagen, wie Prospekt, Analysen, Fakten und Daten im Profi Portal für geschlossene Fonds ”
Der Beteiligungsfinder” an. Wir würden uns freuen, wenn Sie den Zeichnungsschein über uns einreichen würden. Auf viele Fonds können wir Ihnen interessante Rabatte geben. Fragen Sie nach Ihren Konditionen!
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